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Visualizzazione dei post da aprile, 2020

Errori Fai-da-te

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ERRORE N.1 Per chi vende:   pensare che più agenzie immobiliari trattino il proprio immobile, più aumentino le possibilità di vendita. (Approfondimento consiglio n.4) segui il link➡️ https://reginatardivo.blogspot.com/p/consigli-per-chi-vende-casa.html?m=1 Per chi cerca:  visionare più di tre immobili per appuntamento. ERRORE N.2 Per chi vende:  far pubblicare sui canali pubblicitari prezzi di vendita differenti. ( capita spesso!) Per chi cerca:  non consultare, per chi ne avesse bisogno, l'istituto di credito per la fattibilità dell'ottenimento del mutuo per affrontare l'acquisto casa ERRORE N.3 Per chi vende:  sottovalutare l'aspetto burocratico inerente alla documentazione del proprio immobile. Per chi cerca:  consegnare l'assegno di caparra senza aver richiesto una visura ipotecaria. (Nelle  trattative tra privati non avviene mai, molto rischioso!) ERRORE N.4  Per chi vende :essere proprietari di una casa significa pagare delle spese condomin

L'orientamento ottimale ☀

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La maggioranza dei miei clienti pensa che l’orientamento ottimale di una casa sia verso sud. Infatti, è vero che d’estate e nelle stagioni più calde, si ha modo di ricevere le radiazioni solari sulla casa direttamente ad angolo acuto e ci si godrà un riscaldamento piacevole e non un surriscaldamento come invece accadrebbe se la casa fosse orientata ad ovest. Ma si possono fare altre considerazione, ma prima riepiloghiamo i punti cardinali: NORD: non c’è mai il sole, la luce è sempre uniforme, esposizione a venti freddi in inverno. EST: sole al mattino, piacevole in primavera/estate, freddo in autunno/inverno. SUD: sole basso nelle ore centrali invernali, allo zenit in estate per cui ci si protegge facilmente dalla radiazione solare diretta con aggetti poco profondi. OVEST: forte soleggiamento al pomeriggio, in ombra tutta la mattina. Negli ultimi anni, però, visto l’evolversi della normativa ha fatto sì che i nuovi edifici avessero un livello di coibentazione tale da ridurre

Perchè affidarsi ad una sola agenzia per la vendita del proprio immobile?

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Perchè  affidarsi ad una sola agenzia per la vendita  del proprio immobile? Niente di più sbagliato pensare che dare il proprio immobile in vendita a più agenzie vi garantirà una vendita veloce e cercherò di spiegarvelo sia mettendomi nei panni del venditore e sia nei miei di panni, ossia quello di agente. Ogni agenzia immobiliare ha un metodo lavorativo per approcciare il mercato, prendiamo ad esempio la pubblicità del vostro immobile da vendere, tutte le agenzie inseriscono gli annunci sui portali immobiliari, quindi vedrete il vostro immobile ripetutamente su questi siti con immagini, descrizioni e a volte prezzi differenti, chi cerca casa si troverà confuso e perplesso pensando erroneamente che nonostante la tantissima promozione l'immobile sia ancora sul mercato invenduto per qualche problema e visto l'abbondanza dell' offerta di immobili in vendita, il possibile acquirente sposterà la sua attenzione verso immobili con un chiaro impatto pubblicitario, coerente

Chi è il turista immobiliare?

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Consiglio n.2: non diventare un turista immobiliare. C hi è il turista immobiliare? Di sicuro chi una casa difficilmente acquisterà e ve ne spiego i motivi. La ricerca dell'immobile dovrebbe partire con idee ben precise, oltre alla fascia di prezzo, la tipologia dell'immobile è fondamentale, la zona di riferimento è un'altra considerazione da tener conto, l'età dell'immobile può essere già uno spartiacque. Le differenze per la scelta potrebbero essere le rifiniture da un immobile ad un altro. Capita di farsi prendere la mano scorrendo gli annunci on line e ritrovarsi a visionare 10 immobili a settimana o addirittura 4/5 al giorno. Sbagliato, fidatevi! Di solito, quella che sarà la vostra casa vi colpirà e piacerà per dettagli solo a voi noti. Ho visto clienti innamorarsi della propria casa dopo il primo appuntamento e ho visto clienti perdersi dopo aver visionato flotte di case. Uno o due immobili per appuntamento vi permetterà di aver il tempo giusto per

Intervista al Consulente Bancario

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1) Ciao Fiorella, raccontaci chi sei e cosa fai?  Sono un consulente bancario, a settembre saranno 20 anni. Lavoro per il più importante . Mi occupo di investimenti e finanziamenti a privati. 2) Fiorella, molte persone  per acquistare la loro casa hanno bisogno di richiedere un mutuo bancario. Ma chi può ottenerlo, quali sono i criteri degli istituti per concederlo? Un Requisito fondamentale riguarda l'età: bisogna avere almeno 18 anni per effettuare la richiesta. Un limite massimo di anzianità può essere invece determinato dalla Banca a seconda della tipologia di finanziamento richiesto, ad esempio se si richiede un mutuo di durata di 40 anni e si ha un’età avanzata è difficile che la richiesta vada a buon fine. Il richiedente,deve dimostrare la propria capacità di credito, cioè che il mutuo richiesto sia sostenibile dal suo reddito. Normalmente, una delle prime cose che il richiedente deve tenere presente è che la rata mensile non deve essere superiore ad un terzo del propr

Come selezionare gli immobili

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Consiglio n.4: come selezionare gli immobili da visionare Mi capita spesso nonostante abbia esplicitamente descritto un immobile sentirmi dire "si bello, ma manca il box!" oppure "si bello, ma manca l'ascensore!" È un esempio classico di perdita di tempo da entrambe le parti. Inutile visionare un immobile se si sa già a priori che non ha  caratteristiche che cerchiamo. Se per voi è essenziale trovare casa nei pressi di una stazione ferroviaria, inutile vederne una in periferia! Personalmente espongo al primo contatto certe mancanze, ma non tutti i miei colleghi adottano la mia stessa linea. Ma saper scremare porta solo vantaggi: - ci si concentra solo su ciò che si vuole - si risparmia tempo - non ci si crea confusione Non lasciatevi prendere dalla foga, gli annunci immobiliari sono corredati di foto e descrizione ( molto importante) e da lì si inizia a selezionare, se vi rivolgerete ad un'agenzia mettete subito in chiaro le vostre esigen

COSA SIGNIFICA CONFORMITA' URBANISTICA E CATASTALE?

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